桐梓县融媒体中心记者采访：民法典施行后，大家都比较关心的一个话题是，房子产权70年到期怎么办？

贵州贵遵律师事务所张绍明、何长芬律师解答：根据《民法典》第344条、第352条的规定，我们居住的房屋由两部分组成，一是国有土地使用权，二是地上房屋（建筑物）的所有权。

同时，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年”，也就是说住宅用地的国有土地使用权期限为70年，70年到期后，该宗地自然归国家所有；以致很多群众担心，70年到期以后，自己购买的房屋该怎么办？

不过，大家可不要担心，根据《民法典》第359条：“住宅建设用地的使用权期限届满，自动续期；续期费用的缴纳和减免，依照法律、行政法规的规定办理”之规定，该期限届满之后，会自动续期，不过，得缴纳一定的土地出让金，而且还可以减免。

而地上的房屋所有权，即建筑物所有权归属问题，根据《民法典》第266条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定，则永久归业主所有，且没有70年到期的说法。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失，就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。贵州贵遵律师事务所全国法律服务热线：0851-26663600